Одним из финансовых преимуществ владения недвижимостью является возможность удержания налога на недвижимость из вашей федеральной налоговой декларации. Домовладельцы по всей стране в среднем составляют более 3000 долларов в год в виде налогов на недвижимость, а предприятия платят еще больше, поскольку они также облагаются налогом на другое материальное имущество, такое как оборудование, транспортные средства и инвентарь. Налогоплательщики, планирующие изменения в налоговом законодательстве или даже корректировки доходов, могут подумать о досрочном уплате налога на недвижимость, поскольку это дает большее налоговое преимущество, позволяющее вычесть его раньше. Хотя это разрешено не во всех ситуациях, у этого есть налоговые преимущества, когда это возможно.
Можете ли вы заплатить раньше?
Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 года изменил размер вычета из федеральных налоговых деклараций по налогу на недвижимость. Он ограничивает сумму в сумме 10000 долларов США для налога на недвижимость, налога штата и местного налога, уплачиваемого в любом налоговом году, начиная с 2018 года. Если вы используете часть своего дома для ведения малого бизнеса, вы можете иметь право на дополнительные вычеты в размере Использование дома в деловых целях, но вы всегда должны уточнять у налогового консультанта, что допустимо в вашей ситуации.
Ни Налоговая служба, ни государственные органы по налогу на имущество не препятствуют досрочному уплате налога на имущество. Раннее обычно означает уплату налога на недвижимость за будущий год до начала года. Например, вы можете заплатить налоги на недвижимость за 2020 год в 2019 году. Однако вы не можете вычесть налог на недвижимость из федеральных налоговых деклараций, если вы не получили счет официального оценщика по налогу в следующем году. Другими словами, налогоплательщик не может оценить налоговые платежи за 2020 год для вычета, но если счет за 2020 год был получен в 2019 году, то уплаченная сумма подлежит вычету в пределах налогового кодекса.
Преимущество досрочного платежа
Если вы имеете право вычесть уплаченный досрочно налог на имущество, у вас есть одно ключевое налоговое преимущество. Выплаченная сумма увеличивается по статьям отчислений. Если детализированные вычеты превышают разрешенный стандартный вычет, налогоплательщики могут значительно уменьшить налоговые обязательства за год, в который производятся выплаты.
Это означает, что налогоплательщику необходимо определить, лучше ли сделать вычет сейчас или позже. В ситуации, когда налоговое законодательство меняется, чтобы уменьшить окончательную вычитаемость налога на имущество, налогоплательщикам лучше платить его раньше, потому что это может не сэкономить на налогах в будущие годы. Это также выгодно в случае, когда налогоплательщик ожидает снижения дохода в будущем году. Например, индивидуальный предприниматель, который знал, что он выходит на пенсию и закрывает свой бизнес в 2018 году, возможно, решил максимизировать вычеты в 2018 году, уплатив свои начисленные налоги на недвижимость за 2019 год в сумме до 10 000 долларов США, поскольку его доход за 2019 год; таким образом, его налоговые обязательства значительно сокращаются.
Недостатки досрочного платежа
Помните о недостатках предоплаты налога на недвижимость. Первый недостаток - это оплата, а затем понимание того, что вы не имеете права на вычет. Другой недостаток внесения предоплаты, имеющей право на вычет, заключается в том, что вы теряете возможность использовать этот вычет в следующем году. Если по какой-то причине ваше финансовое положение изменится и вы захотите воспользоваться вычетом, вы не сможете.
