Многие малые предприятия сдают свои помещения в аренду. Аренда относительно недорогая и удобная, но наряду с арендой возникает дополнительное бремя работы с договором аренды, арендодателем или фирмой по недвижимости. Как владелец малого бизнеса, арендующий здание или витрину, вы должны знать о своих правах как арендатора. Эти права варьируются от штата к штату, но федеральные законы и законы штата предоставляют основные права во всех юрисдикциях.
Срок аренды
Практически во всех договорах аренды указывается, сколько времени вам разрешено оставаться в собственности. По закону вы имеете право вести свой бизнес в течение этого периода времени, если вы не нарушите договор. Арендодатель не может выселить вас из собственности без уважительной причины. Если в соглашении не указана дата истечения срока действия, законы большинства штатов требуют, чтобы арендодатель направил вам письменное уведомление за 30 дней.
Конфиденциальность
Любой, кто арендует здание для коммерческого или личного использования, имеет право на конфиденциальность. Вы имеете право делать с собственностью все, что хотите, при условии, что все, что вы делаете, является законным. Арендодатель не может помешать вам вести свой бизнес, а также не допускать гостей или постоянных посетителей в собственность. Аналогичным образом, если домовладелец или арендодатель желает войти в собственность, он или она должны направить вам так называемое «разумное уведомление» и сначала получить ваше разрешение. Однако в большинстве договоров аренды предусматривается, что арендаторы не могут необоснованно отказывать в разрешении на въезд в собственность. В чрезвычайных ситуациях закон обычно позволяет домовладельцам входить без разрешения.
Общее содержание
Одним из преимуществ аренды недвижимости вместо ее покупки является то, что закон дает право на то, чтобы арендодатель содержал недвижимость. Объем ремонта зависит от вашего договора аренды и от закона штата, но, как правило, домовладельцы должны устранять любые возникающие проблемы с водопроводом, электричеством и конструкцией. Точно так же, как арендатор, вы должны поддерживать собственность в том же состоянии, в каком она была вам передана. Если вы хотите внести структурные или декоративные изменения, сначала согласовайте их с домовладельцем, чтобы избежать каких-либо споров.
Отказ от ваших прав
Хотя это не очень распространено, некоторые соглашения об аренде содержат пункты, которые претендуют на то, чтобы дать арендодателям больше прав, чем дает им закон. Знайте, что договор или соглашение об аренде не могут лишить вас большинства прав аренды, предусмотренных законодательством штата или федеральным законодательством, даже если в нем говорится, что вы это делаете. Другими словами, арендодатель не может заставить вас отказаться от ваших законных прав, и любые условия или положения контракта, которые лишают вас этих прав, являются недействительными. Внимательно прочтите договор и убедитесь, что он не ставит под угрозу ваши права.
