Аренда - это юридический термин для арендуемой вами площади. Независимо от того, арендуете ли вы участок земли со зданием или ваш бизнес занимает часть этажа в офисном здании, у вас есть право аренды. Компании выбирают аренду по многим причинам, включая гибкость, стоимость и налоговые льготы.
Основы
Чтобы получить контроль над арендой, вы согласовываете с арендодателем документ, называемый договором аренды. В договоре аренды содержится информация о том, как долго вы можете оставаться в здании и сколько вы должны заплатить, чтобы оставаться в нем. Он также описывает ваши обязанности с точки зрения возможной оплаты расходов здания или того, как вы можете использовать свое пространство. В договоре аренды также указывается, что арендодатель должен делать для вас. Ваше право аренды длится до тех пор, пока это указано в договоре аренды, или до тех пор, пока вы не нарушите его условия, например, не уплатив арендную плату.
Льготы по аренде
Многие предприятия сдают помещения в аренду, потому что это обычно дешевле, чем покупка помещения. Кроме того, он гибкий. Если вы перерастете свое пространство или ваш бизнес сжимается, вы можете переехать после окончания срока аренды, не беспокоясь о продаже пустующего здания. Сдающиеся помещения также получают благоприятный налоговый режим, потому что вместо того, чтобы списывать проценты и уменьшать стоимость здания с течением времени, вы можете списать весь арендный платеж.
Недостатки аренды
У аренды есть и недостатки. Поскольку вы не являетесь владельцем здания, вы находитесь на милости арендодателя, решая, сможете ли вы остаться в своем помещении по истечении срока аренды. Арендодатель также может повысить арендную плату по окончании срока аренды. Если вы не сдаете в аренду все здание, у вас может не быть такого большого контроля, как вы хотели бы, над другими арендаторами или управлением зданием вашего арендодателя.
Сдача в аренду всей недвижимости
Когда вы сдаете в аренду всю собственность, вы получаете больше контроля. Вы можете арендовать землю на длительный период и построить на ней собственное здание, или вы можете арендовать здание и землю. В некоторых районах единственный способ приобрести участок земли - это арендовать его. Рокфеллер-центр в Нью-Йорке построен на арендованной земле, как и многие другие объекты недвижимости на Гавайях.
Улучшение аренды
Улучшения, которые вы вносите в арендуемую собственность, называются арендуемой недвижимостью. В некоторых случаях вы можете попросить арендодателя оплатить некоторые или все расходы. Если вы не можете этого сделать, вы можете иметь право на льготный налоговый режим в отношении улучшений, которые вы бы не получили, если бы владели зданием. Закон об улучшении арендованного имущества часто меняется, но на момент публикации вы можете амортизировать затраты на улучшение арендованного имущества за 15-летний период вместо более 39 лет. В некоторых случаях вы можете использовать вычет по Разделу 179, чтобы списать полную стоимость их заполнения.
