Если вы владеете зданием и используете его с целью сдачи в аренду розничной торговли, складских помещений, офиса или личного пространства другим лицам, страхование рисков арендодателя является важным финансовым инструментом для защиты вас от ответственности. Это может помочь защитить вас от судебных исков, если арендатор или клиент арендатора получит телесные повреждения или материальный ущерб, находясь на вашей собственности.
Покрытые обязательства
Страхование рисков арендодателя защищает вас от ответственности, возникающей в результате утраты имущества арендатора, включая повреждение и уничтожение имущества, вандализм и кражу. Это относится только к собственности, находящейся в вашем собственном здании. Этот вид страхования также защищает вас от претензий по поводу травм, предъявленных арендатору и его сотрудникам, а также клиентам, которые посещают место нахождения арендатора в ходе хозяйственной деятельности. Он также может покрывать ущерб, причиненный арендаторам или их имуществу в результате загрязнения; тем не менее, страхование загрязнения обычно предоставляется как всадник, а не как основное покрытие политики.
Пределы
При покупке полиса страхования рисков у арендодателя вы выбираете лимиты покрытия, которые представляют собой максимальную сумму, которую страховая компания заплатит за единичный убыток. Если ответственность арендатора за убытки или телесные повреждения превышает ваши пределы покрытия, вы будете нести ответственность за разницу между стоимостью убытков арендатора и лимитами страхования рисков вашего арендодателя. Выберите самый высокий лимит, который вы можете себе позволить, чтобы максимально защитить себя от ответственности арендатора. Лимита покрытия в 1 миллион долларов обычно достаточно; однако, если вы сдаете в аренду части своего здания нескольким арендаторам или если ваши арендаторы занимаются опасной коммерческой деятельностью, например производством, вам может потребоваться более высокий лимит.
Поиск политики
В отличие от компаний, которые предоставляют личное страхование, поставщики услуг по страхованию рисков арендодателя обычно не работают напрямую с клиентами. Вместо этого они обычно предоставляют полисы риска арендодателя через агентов и брокеров, которые специализируются на страховании бизнеса. Посетите своего местного агента или брокера, чтобы приобрести полис страхования рисков арендодателя. Если агентство или брокерская компания не предлагает этот вид страхования, ваш брокер или агент может направить вас к специалисту, который сможет получить для вас страховое покрытие.
Соображения
Чтобы иметь право на страхование рисков арендодателя, вы, как правило, должны сдавать в аренду все здание или занимать не более 25 процентов здания. Некоторые политики могут распространяться на несколько зданий; тем не менее, большинство видов страхования рисков арендодателя привязаны к конкретному месту нахождения.
Кроме того, избегайте использования страхования рисков арендодателя в качестве замены общей ответственности и полисов строительства, которые покрывают ваше здание, ваше имущество, находящееся внутри здания, и ответственность жильцов за травмы, не связанные с коммерческой деятельностью арендатора.
